Hvað ef eg er með 10 miljonir...

[Stefan325i]

Ef að það hægt/auðvelt að fimmfalda peningana sína on regular basis.. værum við allir ríkir.

Svenni er með þetta


Það er ENGIN einföld leið til að margfalda peninga. Ekki vera svona barnalegir að halda það

Já er það! Ert það ekki þú sem ert með 2500 miljónir á bókini þinni í heimabankanum ??

Koma svo hver er formúlan Jón ??

[srr]

Ég tíni dósir í mínum frítíma.
Það er mín leið til að safna auka 10 millz.
Takmarkinu verður náð þegar ég hætti að vinna, 67 ára.

[Grétar G.]

Held samt að besta leiðin sé að fjárfesta í sjálfum sér.

http://www.ru.is/umsoknir/

Langar svo í tölvunarfræði

Advania ekkert að vilja sponsa þig í því ?

[Svezel]

Held samt að besta leiðin sé að fjárfesta í sjálfum sér.

http://www.ru.is/umsoknir/

Langar svo í tölvunarfræði

Kýldu bara á það maður, tekur 2-3 námskeið á önn með vinnu og klárar þetta í rólegheitum.

Færð örugglega svigrúm í vinnunni og svo þekkir þú fullt af fólki sem getur aðstoðað þig með glósur og annað

[///M]

Held samt að besta leiðin sé að fjárfesta í sjálfum sér.

http://www.ru.is/umsoknir/

Langar svo í tölvunarfræði

Kýldu bara á það maður, tekur 2-3 námskeið á önn með vinnu og klárar þetta í rólegheitum.

Færð örugglega svigrúm í vinnunni og svo þekkir þú fullt af fólki sem getur aðstoðað þig með glósur og annað

Nákvæmlega, HR er með snilldar "með vinnu" prógröm.

[Jón Ragnar]

Er að skoða þetta.

Þarf fyrst að klára stúdentinn og massa þetta svo

[jonthor]

Þetta er nú meiri vitleysis þráðurinn.

Fart er með þetta rétt. Sambandið á milli áhættu á ávinnings er einfalt. Ef einhver vill margfalda peninginn sinn á nokkrum árum krefst það einfaldlega mikillar áhættutöku. Eitthvað sem íslenskir fjárfestar lögðu ekki mikið uppúr fyrir hrun.

[Solid]

Jón, Advania er með frekar öfluga endurmenntunarstefnu sem leyfir þér að komast í skóla með 110% stuðningi vinnuveitandans (hvort sem það er 25-50% starf með skóla eða starf að loknu námi).

Ég er persónulega ekki búinn með stúdent og ætla samt að reyna komast inn í HR eftir 2 ár (þegar ég verð 25 ára).

Varðandi 10 milljónirnar, hefur einhver pælt í því að kaupa eins og ca. 2 íbúðir og leigja þær út ... m.v. 5-milljónir í eigin fé á íbúð, er hægt að gera ráð fyrir 80þ kostnað (lán,trygg,fastgj,hiti,rafm,hússj,ofl) og uþb 150-160þ í leigugjald sem gefur uþb 140-150þ aukalega í vasan p/mán. það eru ríflega 2M á ári + vöxtur markaðsvirði eignar. eftir uþb. 10 ár, ættirðu amk 20M í eigin fé og allavega 15M í eignum (allt að 25M í eignum ef þú hefur verið heppin).

En þetta er bara ekki svona einfalt

[bimmer]

Er ekki 80þ svolítið bjartsýnt í afborgun/rekstur á íbúð????

[Solid]

Er ekki 80þ svolítið bjartsýnt í afborgun/rekstur á íbúð????

Nei ég myndi ekki segja það, þú verður að eiga 20%, sem gefur þér ekki færi á íbúð nema í kringum 18-22M. 100% verðtryggt getur til að mynda verið frá 55-70þkr afborgun skv lánareiknivélum bankanna.

[///M]

Er ekki 80þ svolítið bjartsýnt í afborgun/rekstur á íbúð????

Nei ég myndi ekki segja það, þú verður að eiga 20%, sem gefur þér ekki færi á íbúð nema í kringum 18-22M. 100% verðtryggt getur til að mynda verið frá 55-70þkr afborgun skv lánareiknivélum bankanna.

Nei, þetta gengur ekki upp.

18mkr lán á arionbanki.is = 78.245 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.
21,6mkr (miðað við að eiga 5mkr og taka 80% lán) lán á arionbanki.is = 97.016 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.

Svo er hússjóður, hiti, viðhald, kostnaður við að skipta um leigjendur, hugsanlegt tap ef þeir borga ekki, skemma eitthvað .. ... .. ..

[fart]

Er ekki 80þ svolítið bjartsýnt í afborgun/rekstur á íbúð????

Nei ég myndi ekki segja það, þú verður að eiga 20%, sem gefur þér ekki færi á íbúð nema í kringum 18-22M. 100% verðtryggt getur til að mynda verið frá 55-70þkr afborgun skv lánareiknivélum bankanna.

Nei, þetta gengur ekki upp.

18mkr lán á arionbanki.is = 78.245 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.
21,6mkr (miðað við að eiga 5mkr og taka 80% lán) lán á arionbanki.is = 97.016 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.

Svo er hússjóður, hiti, viðhald, kostnaður við að skipta um leigjendur, hugsanlegt tap ef þeir borga ekki, skemma eitthvað .. ... .. ..

Fyrir utan það að 2 íbúðir er bara einfaldlega ekki nógu stórt safn til að geta tekið áföll á sig án þess að valda eiganda safnsins fjárhagslegu tjóni. EF t.d. önnur íbúðin er leigð leigjanda sem borgar ekki/skemmmir íbúðina er ágóðinn af mögulegum tekjum-fjármögnunarkostnaði farinn út um gluggann á núlleinni. Menn hafa stundum keypt íbúðir til þess að leigja út og ætlað að láta leiguna borga gjöld og fjármögnunarkostnað.. en oftar en ekki mun fyrsta "áfallið" éta afganinn af eiginfénu og þá eru menn farnir að elta skottið á sér hvað fjármögnunarkostnað varðar.

[Solid]

Er ekki 80þ svolítið bjartsýnt í afborgun/rekstur á íbúð????

Nei ég myndi ekki segja það, þú verður að eiga 20%, sem gefur þér ekki færi á íbúð nema í kringum 18-22M. 100% verðtryggt getur til að mynda verið frá 55-70þkr afborgun skv lánareiknivélum bankanna.

Nei, þetta gengur ekki upp.

18mkr lán á arionbanki.is = 78.245 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.
21,6mkr (miðað við að eiga 5mkr og taka 80% lán) lán á arionbanki.is = 97.016 í fyrstu greiðslu. Næsta verður hærri.

Svo er hússjóður, hiti, viðhald, kostnaður við að skipta um leigjendur, hugsanlegt tap ef þeir borga ekki, skemma eitthvað .. ... .. ..

Já.. 18-22M í fasteignaverð, það er íbúðalán frá 14.4-17.6M ekki 18-22. Og næsta greiðsla verður ekki hærri nema þú sért að taka verðbólgu með, sem er auðvitað algjör vitleysa að taka ekki með í dæminu, reiknivélin tekur meðalgreiðslu á afborgunum ekki fyrstu greiðslu ...

Það er alveg rétt fart, ég var ekkert að taka með áföll, enda er þetta dæmi sem myndi bara virka ef allt gengi eftir. Þeas. eignatjón, leigutap, fall á fasteignamarkaði, verðbólga, osfrv.

En ég myndi segja áhætturnar afar littlar ef maður kannar leigumarkaðinn vel (endilega skoðaðu markaðinn, minna en 20 íbúðir til leigu í 100-150þ verðbili á höfuðborgarsvæðinu í dag (og hefur verið síðasta ár)), hefur smá áfallasjóð til staðar (lækkar heildarfasteignaverð íbúðar um ca. 500þ) osfrv.

Ég var ekkert að setja upp bulletproof dæmi, kannski frekar meira "safe" aðferð sem virkar ef maður gerir þetta skipulega.

[///M]

Já.. 18-22M í fasteignaverð, það er íbúðalán frá 14.4-17.6M ekki 18-22. Og næsta greiðsla verður ekki hærri nema þú sért að taka verðbólgu með, sem er auðvitað algjör vitleysa að taka ekki með í dæminu, reiknivélin tekur meðalgreiðslu á afborgunum ekki fyrstu greiðslu ...

Reiknivélin tekur ekki meðalgreiðslu, bara fyrstu greiðslu. Og næsta greiðsla verður hærri þar sem það er og verður verðbólga

Þú getur valið áætlun til að sjá hvernig afborganir verða. Getur svo miðað við svona 4% verðbólgu lágmark

[Solid]

Verðbólguna tók ég ekki með í dæminu, enda ætla ég ekki að spá verðbólgu framtíðarinnar á internetinu.

Ég get samt alveg lofað þér því að hún tekur ekki fyrstu greiðslu, ég forritaði þessa reiknivél á vef arionbanka, og fyrsta greiðsla er aldrei sett í boxið þarna efst vegna kostnaðar við lántöku kemur á fyrstu greiðslu.

Ps. þó þú reiknir með 4% verðbólgu, geturu mögulega endað í 90.000 á mánuði 120 (10 ár), og enn verið í gróða.